Nghị định xây dựng còn hiệu lực năm 2026: bảng tra văn bản nào thay văn bản nào

Ngày 01/7/2026 là mốc mà gần như toàn bộ nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng thay mới cùng lúc. Vì vậy câu hỏi nghị định xây dựng còn hiệu lực hay không giờ có một câu trả lời ngắn: nếu văn bản bạn đang cầm mang số hiệu năm 2015, 2021 hay 2024, gần như chắc chắn nó đã hết hiệu lực.

Bốn nghị định thay cùng ngày là 217/2026 về quản lý hoạt động xây dựng, 206/2026 về quản lý chi phí, 210/2026 về hợp đồng xây dựng và 207/2026 về chất lượng, thi công, bảo trì. Cùng với chúng là 212/2026 về điều kiện năng lực. Riêng 254/2025 về thanh toán, quyết toán vốn đầu tư công có hiệu lực sớm hơn, từ 26/9/2025.

Bài này là bảng tra để đối chiếu nhanh: văn bản nào đã thay văn bản nào, mỗi văn bản phụ trách phần việc gì, và hồ sơ đang làm dở theo quy định cũ thì xử lý ra sao.

Bảng tra: văn bản nào đã thay văn bản nào

Một điều cần nói rõ về cách đọc bảng này. Các văn bản trên đều là nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng, nên chúng chia nhau từng mảng việc chứ không chồng lên nhau. Một bộ hồ sơ thật thường phải dùng đồng thời ba tới bốn nghị định trong bảng.

Giáo trình các khóa của Viện đã chuyển sang bộ này, nên khóa Lập dự toán công trình dạy theo Nghị định 206/2026 chứ không còn theo Nghị định 10/2021. Từng phần dưới đây đi vào một cột của bảng.

Quản lý hoạt động xây dựng: Nghị định 217/2026 thay Nghị định 175/2024

Nghị định 217/2026/NĐ-CP ban hành ngày 19/6/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Nó thay Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Đây là nghị định bị tra nhiều nhất, vì Nghị định 175/2024 mới ra cuối năm 2024 và nhiều người vẫn nghĩ nó còn mới. Thực tế 175/2024 chỉ sống được một năm rưỡi. Bản thân nó cũng là bản thay cho Nghị định 15/2021 trước đó.

Phạm vi của 217/2026 gồm thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng, quản lý thi công về mặt thủ tục, và trình tự đầu tư xây dựng. Với người làm hồ sơ, đây là nghị định trả lời câu hỏi "bước này cần văn bản gì, ai duyệt, trong bao lâu".

Một điểm đáng chú ý với người làm mô hình: nghị định này cho phép dùng mô hình BIM thay hồ sơ thiết kế dạng giấy, với giá trị pháp lý tương đương. Bài Lộ trình áp dụng BIM tại Việt Nam đi kỹ vào phần này.

Quản lý chi phí: Nghị định 206/2026 thay Nghị định 10/2021

Nghị định 206/2026/NĐ-CP ban hành ngày 15/6/2026, quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, thay Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Đây là văn bản gốc của nghề dự toán. Nó quy định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, giá gói thầu, hệ thống định mức, giá và chỉ số giá xây dựng, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn.

Người làm dự toán cần lưu ý ba thứ đổi cùng lúc. Cấu trúc bảng tổng hợp kinh phí, cách xác định chi phí gián tiếp, và cách lấy giá đều phải đối chiếu lại. Giáo trình cũ dựng trên Nghị định 10/2021 và Thông tư 11/2021 không còn dùng nguyên được. Bài Học dự toán xây dựng bắt đầu từ đâu? đã cập nhật theo bộ mới.

Hợp đồng xây dựng: Nghị định 210/2026 thay Nghị định 37/2015 và 50/2021

Nghị định 210/2026/NĐ-CP ban hành ngày 15/6/2026, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng. Nó thay Nghị định 37/2015/NĐ-CP cùng Nghị định 50/2021/NĐ-CP đã sửa đổi 37/2015.

Nghị định 37/2015 sống mười một năm nên rất nhiều mẫu hợp đồng, giáo trình và tài liệu nội bộ vẫn dẫn nó. Đây là chỗ dễ sai nhất trong cả bảng.

Hai con số của 210/2026 nên thuộc. Mức tạm ứng tối đa 30% giá hợp đồng, thay cho trần 50% của quy định cũ. Và bên giao thầu phải thanh toán tối đa 14 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chi tiết hồ sơ từng đợt nằm ở bài Hồ sơ thanh quyết toán công trình gồm những gì?.

Chất lượng, thi công và bảo trì: Nghị định 207/2026 thay Nghị định 06/2021

Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.

Điều 52 của nghị định ghi rõ Nghị định 06/2021 hết hiệu lực kể từ ngày nghị định mới có hiệu lực. Kèm theo đó là toàn bộ các nghị định đã sửa đổi 06/2021, gồm 35/2023, 175/2024, 14/2026 và 67/2026.

Đây là văn bản của người làm hiện trường: nghiệm thu công việc, nghiệm thu giai đoạn, nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công, bàn giao và bảo trì. Danh mục hồ sơ hoàn công theo bộ mới nằm ở bài Hồ sơ hoàn công gồm những gì?.

Năng lực hành nghề và vốn đầu tư công: Nghị định 212/2026 và 254/2025

Nghị định 212/2026/NĐ-CP ban hành ngày 17/6/2026, quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng cùng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Nghị định này quy định bốn lĩnh vực cấp chứng chỉ hành nghề: khảo sát, lập quy hoạch, thiết kế và giám sát thi công. Hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ai đang tra điều kiện cấp chứng chỉ trong Nghị định 175/2024 thì dừng lại, vì phần đó đã hết hiệu lực cùng cả nghị định.

Nghị định 254/2025/NĐ-CP là văn bản duy nhất trong bảng không đổi vào 01/7/2026. Nó có hiệu lực từ 26/9/2025, thay Nghị định 99/2021, và chỉ áp dụng cho dự án dùng vốn đầu tư công. Đây là văn bản quy định bộ mẫu biểu gửi Kho bạc, từ Mẫu số 02.a/TT tới 05.a/TT.

Bộ thông tư đi kèm: cấp công trình, định mức, phương pháp xác định chi phí

Nghị định chỉ là một nửa. Nửa còn lại là thông tư của Bộ Xây dựng, và chúng cũng đổi cùng đợt.

Thông tư 38/2026 là thứ ảnh hưởng trực tiếp nhất tới bảng dự toán. Bộ định mức ban hành kèm nó thay bộ Thông tư 12/2021 cùng 09/2024 đã dùng suốt nhiều năm, nên phần mềm dự toán phải cập nhật bộ dữ liệu mới thì mới ra đúng số.

Cấp công trình theo Thông tư 34/2026 cũng cần để ý, vì cấp công trình quyết định thẩm quyền thẩm định, điều kiện năng lực nhà thầu và cả yêu cầu bảo trì.

Hồ sơ và hợp đồng đang làm dở thì theo văn bản nào

Đây là câu hỏi thực tế nhất, vì rất ít dự án bắt đầu và kết thúc gọn trong một khung pháp lý.

Nguyên tắc chung là văn bản nào đang điều chỉnh khi phát sinh quan hệ thì theo văn bản đó, trừ khi quy định chuyển tiếp nói khác. Cụ thể với hai trường hợp gặp nhiều nhất:

• Hợp đồng đã ký trước 01/7/2026. Hợp đồng thuộc dự án đầu tư công và dự án PPP đã ký, đang thực hiện trước ngày đó thì tiếp tục theo quy định cũ, tức Nghị định 37/2015 và 50/2021, cho tới khi kết thúc. Các dự án khác thì hai bên được thỏa thuận áp dụng quy định mới nếu muốn.
• Hồ sơ quyết toán vốn đầu tư công đang làm dở. Dự án đã nộp hồ sơ quyết toán, hoặc đã ký hợp đồng kiểm toán độc lập trước ngày 26/9/2025, tiếp tục làm theo Nghị định 99/2021. Hồ sơ pháp lý đã gửi cơ quan thanh toán trước đó vẫn dùng tiếp, không phải nộp lại.

Khi không chắc một nghị định xây dựng còn hiệu lực hay không, và áp dụng tới đâu, có một cách an toàn. Mở đúng điều khoản chuyển tiếp của nghị định mới trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật rồi đọc thẳng, thay vì tin bài tóm tắt trên mạng. Điều khoản chuyển tiếp luôn nằm ở gần cuối, ngay trước điều về hiệu lực thi hành.

Muốn học một lượt cả bộ văn bản mới trên hồ sơ thật thì khóa Lập dự toán công trình của Viện đi theo Nghị định 206/2026 và Thông tư 36/2026, còn khóa Thanh quyết toán xây dựng đi theo Nghị định 210/2026 và 254/2025. Người muốn nắm trọn chuỗi từ đo bóc tới quyết toán học khóa Kỹ sư QS; bài Kỹ sư QS là gì? mô tả nghề này.

Câu hỏi thường gặp

Nghị định 175/2024 còn hiệu lực không?

Không. Nghị định 175/2024/NĐ-CP hết hiệu lực từ 01/7/2026, thay bằng Nghị định 217/2026/NĐ-CP ban hành ngày 19/6/2026. Bản thân 175/2024 trước đó đã thay Nghị định 15/2021, nên tài liệu dẫn 15/2021 lại càng cũ hơn một đời.

Nghị định 10/2021 về quản lý chi phí còn dùng được không?

Không. Nghị định 10/2021/NĐ-CP hết hiệu lực từ 01/7/2026, thay bằng Nghị định 206/2026/NĐ-CP. Cùng đợt này, Thông tư 11/2021 về phương pháp xác định chi phí và bộ định mức Thông tư 12/2021 cùng 09/2024 cũng được thay.

Nghị định 37/2015 về hợp đồng xây dựng được thay bằng nghị định nào?

Nghị định 210/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/7/2026. Nó thay cả Nghị định 37/2015 lẫn Nghị định 50/2021 đã sửa đổi 37/2015. Riêng hợp đồng thuộc dự án đầu tư công và PPP đã ký trước ngày đó thì vẫn theo quy định cũ.

Bộ tiêu chuẩn TCVN có đổi theo đợt này không?

Không. Nghị định và thông tư là văn bản quy phạm pháp luật, còn TCVN là tiêu chuẩn kỹ thuật, hai hệ thống được ban hành và soát xét độc lập. Đợt thay văn bản 01/7/2026 không kéo theo thay tiêu chuẩn. Ký hiệu và cách thể hiện bản vẽ vẫn theo bộ TCVN cũ, xem bài Ký hiệu bản vẽ xây dựng.

Làm sao biết chắc một nghị định còn hiệu lực tại thời điểm tôi đang đọc?

Tra trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, mục tình trạng hiệu lực của chính văn bản đó. Đừng tra bằng cách tìm tên nghị định trên công cụ tìm kiếm, vì các bài tóm tắt cũ vẫn xếp hạng cao rất lâu sau khi văn bản đã bị thay.

Bài viết liên quan

• Hồ sơ thanh quyết toán công trình gồm những gì? Checklist theo Nghị định 210/2026 và 254/2025
• Hồ sơ hoàn công gồm những gì? Danh mục theo Nghị định 207/2026
• Học dự toán xây dựng bắt đầu từ đâu? Lộ trình 6 tuần
• Kỹ sư QS là gì? Công việc, mức lương và lộ trình trở thành QS
• Lộ trình áp dụng BIM tại Việt Nam theo quy định hiện hành